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Local comercial en esquina – Planta baja Se ofrece local comercial en funcionamiento, ubicado en planta baja de un edificio emplazado en la esquina de calle 3 de Febrero y Avenida Francia, uno de los corredores urbanos con mayor visibilidad y circulación de la ciudad. La unidad cuenta con una superficie exclusiva aproximada de 48 m², desarrollados en una planta funcional y de fácil adaptación a múltiples rubros comerciales o de servicios. Presenta frente vidriado, lo que garantiza excelente exposición, iluminación natural y alto impacto visual desde la vía pública. Su orientación noroeste aporta luminosidad durante gran parte del día, favoreciendo tanto la actividad comercial como la experiencia del público. Entorno y localización La zona se caracteriza por un intenso tránsito peatonal y vehicular, propio de una avenida como Francia, que conecta áreas residenciales consolidadas con sectores comerciales, educativos y sanitarios de relevancia. La ubicación resulta especialmente atractiva por su cercanía a la Universidad Nacional de Rosario (UNR), la Universidad Católica Argentina (UCA) y el Hospital de Emergencias Clemente Álvarez (HECA), generando un flujo constante y diverso de estudiantes, profesionales, personal de salud, pacientes y visitantes. Este contexto urbano dinámico asegura una demanda sostenida de bienes y servicios, convirtiendo al local en una alternativa sólida tanto para emprendedores que busquen posicionar su marca en un punto estratégico, como para inversores interesados en una propiedad con buen potencial de renta y revalorización a mediano y largo plazo. En síntesis, se trata de un local bien ubicado, con excelente visibilidad, entorno consolidado y fuerte circulación, atributos clave para el desarrollo de actividades comerciales exitosas en una de las zonas más activas de la ciudad. Aviso Legal: La presente publicación tiene fines meramente informativos y describe las características esenciales del inmueble en base a los datos proporcionados. No obstante, las medidas, distribuciones arquitectónicas, funcionalidades, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás detalles pueden estar sujetos a modificaciones y/o actualizaciones. Para garantizar la seguridad jurídica y transparencia en toda transacción inmobiliaria, es fundamental operar exclusivamente a través de Profesionales Matriculados, quienes poseen la formación y habilitación legal para asesorar en cada etapa del proceso, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.