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Local Comercial en Inmejorable Ubicación - A Metros del Paseo del Siglo Superficie Total: 100 m² cubiertos exclusivos (aprox) + 13 m² de galería (aprox) + patio + terraza de uso exclusivo Distribución y Características: Planta Baja: Amplio local comercial en buen estado de conservación. Actualmente alquilado. Fachada vidriada de 5 x 5 metros que garantiza excelente visibilidad y luminosidad natural. Baño funcional y kitchenette, ideales para actividades comerciales de diversos rubros. Planta Alta: Tres ambientes versátiles: dos de ellos requieren tareas de renovación para optimizar su potencial, mientras que el tercero se encuentra en buen estado, actualmente utilizado como depósito. Nivel Superior Adicional: Dos habitaciones adicionales que presentan la necesidad de mejoras, con posibilidades de adaptación según el uso requerido. Espacios Exteriores: Cómodo patio que aporta luz y ventilación a la propiedad. Terraza de uso exclusivo, con potencial para múltiples fines. Detalles Constructivos: Edificio de valor histórico, construido en 1902 y refaccionado en 1986, que combina el encanto de la arquitectura tradicional con la posibilidad de adaptación a necesidades actuales. Ubicación Estratégica: Situado a escasos metros del Paseo del Siglo, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que lo convierte en una opción ideal para emprendimientos comerciales que busquen visibilidad y conectividad. Oportunidad para Inversores y Comerciantes Este inmueble ofrece un excelente potencial para desarrollar proyectos comerciales o de oficinas, combinando ubicación privilegiada, amplitud de espacios y posibilidades de personalización según las necesidades del inversor o usuario final. Aviso Legal: La presente publicación tiene fines meramente informativos y describe las características esenciales del inmueble en base a los datos proporcionados. No obstante, las medidas, distribuciones arquitectónicas, funcionalidades, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás detalles pueden estar sujetos a modificaciones y/o actualizaciones. Para garantizar la seguridad jurídica y transparencia en toda transacción inmobiliaria, es fundamental operar exclusivamente a través de Profesionales Matriculados, quienes poseen la formación y habilitación legal para asesorar en cada etapa del proceso, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente. Aviso Legal: La presente publicación tiene fines meramente informativos y describe las características esenciales del inmueble en base a los datos proporcionados. No obstante, las medidas, distribuciones arquitectónicas, funcionalidades, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás detalles pueden estar sujetos a modificaciones y/o actualizaciones. Para garantizar la seguridad jurídica y transparencia en toda transacción inmobiliaria, es fundamental operar exclusivamente a través de Profesionales Matriculados, quienes poseen la formación y habilitación legal para asesorar en cada etapa del proceso, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.